Lakás illeték kalkulátor

Szerző: Henrick Yau
- 2026. augusztus 13.
| |

Számológépek

Számold ki a lakásvásárlás után fizetendő visszterhes vagyonátruházási illetéket. Az alap a lakás forgalmi értéke, a kulcs ingatlanonként egymilliárd forintig 4 %, a fölött 2 %, de ingatlanonként legfeljebb 200 millió forint.

Több illetékmentesség is van: az egyenes ági rokonok és a házastársak egymás közötti vásárlása, a CSOK és a CSOK Plusz kölcsön felhasználásával történő szerzés, és részben az első lakását vásárló 35 év alatti fiatal. A határozatot a NAV hozza.

A vásárlás

Ft
Ft
Az Itv. szerinti kulcsok és határok (módosíthatók)
Ft
Ft
Ft
Ft
Ft

Mennyi illetéket kell fizetni lakásvásárláskor?

A visszterhes vagyonátruházási illeték alapja a megvásárolt lakás forgalmi értéke, terhekkel nem csökkentve. A kulcs ingatlanonként egymilliárd forintig 4 %, az e feletti részre 2 %, és az illeték ingatlanonként nem lehet több 200 millió forintnál. Tulajdoni hányad szerzésekor a sávhatárt és a felső korlátot a hányaddal arányosan kell figyelembe venni.

Egy hatvanmillió forintos lakásnál ez a gyakorlatban egyszerű szorzás: a 4 % alkalmazandó, mert a vételár messze a sávhatár alatt van. A fizetési meghagyást a NAV küldi ki, a földhivatali bejegyzés után.

Így számold ki, lépésről lépésre

  1. Indulj ki a megvásárolt lakás forgalmi értékéből. Ez nem feltétlenül a szerződéses ár: ha az adóhatóság alacsonynak találja, saját értékelést végez.
  2. Ha a vásárlást megelőző öt éven belül vagy a vásárlást követő egy éven belül eladod a másik lakásodat, az illeték alapja a két lakás forgalmi értékének különbözete. Ha a régi drágább volt, nincs illeték.
  3. Alkalmazd a sávos kulcsot: 4 % a sávhatárig, 2 % felette.
  4. Vesd össze a ingatlanonkénti felső korláttal.
  5. Nézd meg, jár-e mentesség vagy kedvezmény.

A kedvezmények, és ami körülöttük félreértés

Az illetékmentességek köre szélesebb, mint sokan gondolják. Teljesen mentes az egyenes ági rokonok, valamint a házastársak egymás közötti vagyonátruházása, és mentes a CSOK, illetve a CSOK Plusz kölcsön felhasználásával történő lakásszerzés is.

Az első lakását vásárló, harmincötödik életévét be nem töltött fiatal az egyébként fizetendő illeték felére terjedő kedvezményre jogosult, de csak akkor, ha az egész lakás forgalmi értéke nem haladja meg a tizenötmillió forintot. Ez az a pont, amit a legtöbben félreértenek: a határ a lakás egészének értékéhez tapad, nem a beszámítás utáni illetékalaphoz, tehát egy drágább lakásnál akkor sem jár, ha a különbözet kicsi.

A vállalkozó által értékesítésre épített új lakás tizenötmillió forintig teljesen mentes, harmincmillió forintig pedig annyit engednek el az illetékből, amennyi egy tizenötmillió forintos lakás után járna.

Miért lehet más a te összeged?

A kalkulátor egyetlen ingatlan megszerzését számolja, teljes tulajdoni hányaddal. Több lakás egyidejű vásárlásánál, tulajdoni hányad szerzésénél, haszonélvezeti joggal terhelt ingatlannál és csereszerződésnél külön szabályok érvényesek.

Nem tartalmazza az ügyvédi munkadíjat, a földhivatali eljárási díjat és a banki költségeket sem. Az első lakást szerző kérelemre legfeljebb tizenkét hónapra pótlékmentes részletfizetést kaphat. A saját ügyedben a NAV fizetési meghagyása az irányadó.

Gyakori kérdések

Mikor kell megfizetni az illetéket? Akkor, amikor a NAV kiadja a fizetési meghagyást a földhivatali eljárás után. A szerződés aláírásakor még nem kell fizetni.

Új lakásnál is kell illetéket fizetni? A vállalkozó által értékesítésre épített új lakás alacsonyabb értékhatárig mentes, felette pedig részleges kedvezmény jár. Egy drága új lakásnál viszont a teljes illeték fizetendő.

Beszámít-e az egy éven belül eladott lakásom? Igen. Ha a vásárlást megelőző öt éven belül vagy a vásárlást követő egy éven belül eladod a másik lakástulajdonodat, az illetékalap a különbözet.

Kell-e illetéket fizetni, ha a szüleimtől veszem meg a lakást? Nem. Az egyenes ági rokonok és a házastársak egymás közötti vagyonátruházása mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól.